カテゴリー：マンション査定の最近のブログ記事
マンション査定について
マンション査定をしてもらう時に、不動産屋に連絡すると必ずと言っても聞かれる査定の項目があります。これから、マンション査定を不動産屋に連絡しようと言う人はその項目を確実に連絡出来るようにして、マンション査定の準備をしておきましょう。
そして、そのマンション査定の連絡項目ですが、大まかに言うと３つの項目があります。
まずは、交通の便です。
最初に物件を探している側だった事もあるかと思いますので、この点については説明は要らないかと思います。
次に、立地環境です。
例えば側に森林、つまり公園はあるかなどで、当然ですがマンションが集合しているような環境ほど安いマンション査定となり、自然が多く、周りに施設が適度に配置されている方が高くなります。
そして、３つ目ですが築年数です。
一戸建てでも言える事ですが、年数が経っているほど安くなります。ここで大まかなマンション査定の解説は終了となりますが、他にも、間取りや汚れの度合いなども調べておけば、電話でのマンション査定は無事に連絡する事が出来ると思いますので参考にして下さい
。
そして、電話連絡を終えた後ですが、出来れば先ほどの細かい点について下調べをしておいて、そして不動産屋の人が査定に来た時にあらかじめ連絡しておくと、査定はスムーズに終了する事が出来ます。そして、その細かい点などで不動産屋に好感を持って貰える物件の場合、そこそこの値の変動（１０万以上）もあるので、最初は大変かと思いますが頑張って下さい。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 16:01 | パーマリンク | コメント (0)
売れるマンションとは？
不動産が大忙しになる時期が来ました。
と言うのも、転居や入居の最も多い時期がこの４月?６月で、やはり売れ筋の物件ではすぐに物件が売れてしまう季節です。なので、マンションを購入されている人には、ある意味、売れるマンション（個人所有のマンション）を更に売れるマンション（いつもより高値で売れるマンション）の季節なので以下の事を参考にして頂き、査定の手続きを踏んで頂ければと思います。
まず、売れるマンションにする為のコツですが、当然ですが前述の通り、売れる季節に売るです。車と一緒で４月?８月までは売れ行きは安定しているので、６月末までに売りに出せばいつもより高い査定で不動産屋の方が買取ってくれるかと思います。
そして、あまり売れない季節も一応記載しておきますが、１１月と１２月です。殆どの方は、この季節になると転居よりも年越しの段取りに入るので、余り、転居者も入居者もいない季節なのです。
そして、売れるマンションの次のコツですが、交通の便の良さです。基本としては、バス・駅・駐車場スペースが１５分以内がベストで、最低でも３０分以内でないと物件の人気は低くなり査定も安くなります。
そして、人が住むところなので、築年数・陽の当たりの良さ・施設の充実・部屋の間取りや、バス、トイレの環境も大事になってきます。それと、基本的にはマンションには家族や複数の入居人が見込まれているので、狭い間取りがたくさんだったり、収納棚が少ないと言うのもＮＧとなり安い査定となります。
後、マンションの階層ですがエレベータ付なら高い階層でも人気なので、併せてご確認下さい。
本当は他にも細かい点で査定されますが、こちらから不動産に連絡する点ではこの数点をチェックしておけば問題ないかと思います。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 16:03 | パーマリンク
査定の高いマンション
５月に入りますと、引越しのラッシュの季節なので、かなりの人がマンションやアパートに引越します。
そして、この時期になると、転居としてマンションを売る人も多いかと思いますが、査定の高い売り方があるというのはご存知でしょうか？
査定が高い？と考える人もいるかと思いますが、個人で査定の高いマンションとしてうるコツはあります。しかし、その為には細かい点を把握しておいて少しでも、査定の高い売り方を実践しなければなりません。
なので、人によってはここまでチェックするのか？と思われるかと思いますが、中には数十万円もの価格の変動が起きるケースもあったりするので、出来る限り細かい点に配慮して売るようにして下さい。そして、まず大きな点から説明しますが、交通・築年数・環境が大きな点で、この点については調べなくても大体の事はわかっているかと思いますので、そのまま不動産屋などの業者に連絡しましょう。
そして、先ほどから言っている細かい点ですが、室内環境がそれです。例えば、間取りリビングや広間は何畳なのか、どんなレイアウトかです。調べるコツとしては、玄関からチェックして行き、どこの部屋と部屋とが繋がっているのか、そして、部屋の収納スペースの有無などを調べておけば充分です。
また、部屋に床暖房などの装置がついているのかも大事です。中には、この点に気を配って購入をされる人もいるとあって、ついているとそこそこの高値が付きます。そして、マンションなので、何階の部屋でエレベータの有無を必ず調べておくようにすればスムーズに査定に入って貰え、場合によっては予想以上の高値で売れたりします。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 16:05 | パーマリンク
訪問査定の注意点
よく、サイトなどで「マンションを売却予定ならフリーダイヤル＊＊＊」と、掲載されていますが、実際に見に来て貰うのはどうなのか？と思い、調べてみました。すると、その場合は「訪問査定」となり、査定注意点も電話の時と若干違います。そして、電話の際の査定注意点ですが、気につける点はマンションの築年数と交通の便を調べておく事です。
他にも、何点か質問はあるかと思いますが、まずはこの点を調べておけば問題はないです。
これで電話の際の査定注意点は終了ですが、訪問査定という実際に物件を業者の人が見に来て査定する場合では、査定注意点は根気が重要になってきます。というのも、査定の内容は業者の人がじっくり行い、大体半日もすれば査定は完了します。
ですが、あれ？と思うほど値段の低い業者もあったりするので、他にも業者を呼び２点で納得がいくまで探さないと、損をして売却と言うことになってしまいます。それが先ほどの根気と言う意味で、更に２点についてですが、確認しなければならないのは売れる早さと価格です。
まず、早さですが１ヶ月以内というのが好ましく、やはり売れない物件だとはっきりとした時期は言ってくれなかったりします。そして、価格ですがむしろ早く売る事を前提にしたり、売り先を他に探すという手もあります。
これで、２点についての解説は終了となりますが、売り先と言う先ほどの言葉の通り個人でも売り先（オークション）などを活用して高く売る事が可能と言うのも、忘れずに覚えておいて下さい。オークションのシステム手数料を取られるという事もあるかと思いますが、それでも多数の人に物件を見て貰えれば意外な高値で売れたり、早く売れたりもします。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 16:07 | パーマリンク
査定料金について
マンションの査定料金が気になるという人が多いのか、検索エンジンで査定料金を調べてみると結構な量のサイトが見つかりました。
ですが、そんなサイトを活用して色々探ってみると、中には査定料金が無料のサイトもあり時折利用したりしています。と言っても、業者に査定料金を連絡するフォームに入力するというパターンではなく、サイトの方であらかじめ決められている質問を入力すると、大まかな査定料金の例が表示されるという物です。
ですが、今まで査定の主な流れを知らなかったり、大まかな査定料金の仕組みを知りたいという人には参考になるので、一度は利用して欲しい物でもあります。また、その関連のサイトを探す際には「マンション査定 査定料金」と検索エンジンに入力をし調べると、上位に関連のサイトが多数表示されました。
また、そのようなサイトで調べる際にログインや登録などは必要ではなかったので、安心してサイトを活用できるのでご安心下さい。そして、査定料金を色々イジってみたのですが、やはり、築年数が特に大きい値段変動を起こしていて次に環境が大きい値段変動に関わっている事がわかりました。
また、築年数ですが１０年以内の物が特に人気が高く１０年を超えると１年、年数が経つに連れて物件価値が予想以上に値下がりするのも意外な発見で、最近では、交通の便によってはどれ位値段変動を起こすのか見ています。
他にも、環境一般の情報を変えるとそれに併せて、値段変動するのでまだ査定料金の仕組みについて知らなかった頃は大変勉強になりました。なので、これから査定料金やマンションの物件価値の大まかな仕組みを知りたい人は、このようなサイトを活用して少しでも知識を得るようにしておくと良いかと思います。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 16:08 | パーマリンク
査定チェック項目
マンションを売ろうとすると、最近では競売も出始めてきたのでそちらを利用する人が増えてきたそうですが、個人で売ろうとすると査定項目の点でやはりトラブルは起きているようで、まだまだ不動産の仲介が必要だと思いました。
そして、その査定項目ですが大きく分けると５つあります。
・１つ目は交通の便です。
この交通の便は悪いと買い手が付きにくいので、少しでもアピールできる点は取上げておかないと好印象を持たれないので大事な査定項目となります。
・２つ目は築年数です。
最近の鉄筋や防音もその際に調べておくと、購入を考えている人に好印象を持たれますので、こちらも大事な査定項目となります。
・３つ目は環境です。
すぐ近くに、公園があるか、施設はあるかなどが大事な点で、まずは公園やショッピングセンターが近くにあれば査定項目の環境に書いてアピールするようにしましょう。
・４つ目は景観です。
山や海、もしくは高層ビルの何階なのかをアピールするようにすれば、その点で好印象を持って貰えます。
・５つ目は住居に付加してくる物です。
よくある物では、駐車場がそれに辺り料金やスペースや駐車場タイプ（平地かそれとも立体ビルか）を調べておけば問題ないので、最後に調べておくようにしましょう。
ここまで調べれば、査定項目の大まかな点は終了です。
調べておかないと、買い手がつかなかったりもしくはかなり値が下がっての売却であったりし、最悪の場合、半年以上もの間売れ残ったりしますのでご注意下さい。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 16:09 | パーマリンク
査定から売却まで
マンション査定は大変です。と言うのも、最近になって知り合いがマンションから一戸建てに移ったからで、話を聞いているだけでも大変だと思ったからです。
そして、最初は知り合いもマンション査定はすぐに済むと思っていたらしいのですが、査定に必要な情報を調べていなくそれで結構な時間がかかったといっていました。また、マンション査定でもその点で時間がかかっただけでなく、予想よりも安い料金で不動産の買い上げとなってしまい、もう少し時間に余裕を持って売却を検討すればいいと言っていたのが強く印象に残りました。そこで、自分もマンション査定の流れや必要な情報とは何なのかを調べて見ました。
すると、何項目にも分かれる必要な項目があがってきて、さすがにこれは面倒だなと感じました。そして、実際にマンション査定の必要項目をチェックしてみると、自分の住んでいるマンションは知り合いよりかは少し高かったです。
と言うのも、大きく差をつけたのが築年数で、たった５年だけ自分のマンションは新しいのですが、何と５０万以上の査定金額の開きを見せました。そして、他にもまだ記入していない情報を記入していくと、近くにコンビニやスーパーなどがあり、駐車場の環境もしっかりしていたので、これだけでも２０万以上も査定金額が上がり、他にも情報を記入すると１００万以上も査定金額が高くなったのです。
ですが、今回の査定の見積もりは、無料のシートを使って提出した物なので、ここから不動産屋などの仲介業者がマンション査定をすると当然ですが下がっていきます。と言うのも、前述の項目にはない不動産屋さんの査定項目も存在するので、その点でどうしても値下がりは免れないようです。
中には、逆に値上がりを起こす人もいるようですが本当に、若干の方達だけで、細かい点をシビアに査定されるとどうしてもマンション査定では値下がりを起こしてしまいます。また、物件にも依りますが、どうしても買い手が付かない場合だと、１年以上経っても売れないそうで、そういう場合は、不動産屋買取となるそうです。今回は、知り合いのマンション査定から始まって色々と調べてみましたが、意外とためになる情報が多くてためになりました。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 16:11 | パーマリンク
