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原価法
原価法
これからマンションを購入する際に、大きな３大パロメータを活用しての購入を検討している人はいるでしょうか？
実際は、あまりいないかと思います。
と言うのも、マンション査定で提出されてくる書類や実際の現物を見に行って、何件か回った後に「ここにしよう」と殆どの人が決められているからです。勿論、マンション査定の内容に納得がいけば、そのマンションで購入を決意されても問題はありません。しかし、先ほどの３大パロメータはマンション査定よりも、もっと、大雑把でもあり正確なマンションの質を知れるので、そちらから検討をして頂くと一層良いマンション購入が出来るかと思います。
そして、３大パロメータですが、収益還元法・原価法・取引事例比較法です。
まず、収益還元法ですが、これを見る事により周りのマンションとの価格の比較をする事が出来るという物で、価格が高くなるに応じて物件の質が上がるという物です。次に、原価法ですが、これはマンションのリフォームの必要度合いで、これから売ろうとすると実際はどれ位のリフォームを必要としているのか知る事が出来、実際の物件の状況を知る事が出来ます。
そして、最後に取引事例比較法ですが、これがマンション査定では一般的で、他と比べて売れやすいかどうかを判断している物です。中古車で言えば、売れ筋の車かどうかのような内容なので、他２つを除いてこれだけで自分が購入を検討しているマンションのマンション査定にお役立て頂いても結構です。
2008年7月27日 16:13 |個別ページ
