カテゴリー：マンション売却の最近のブログ記事
売却の方法
マンション売却方法を調べてみると、最近はネットでオークションをしている事もあり、不動産にひっついてくる形で検索で出てきました。
そして、オークションと言うのもさすがに慣れていない人には、不安が多いかと思うので確実に売りたい人にはやはり不動産の仲介が需要が高く人気です。しかも、最近では査定料金（マンション売却方法においての最初の大まかな値段を決める作業の料金）が無料と謳っている企業が多く、自分も身近な物件で実際に査定をして貰いました。
ですが、その時不動産の方から言われた事なのですが、「思っているほど早く売れないので根気強く売る形になります」です。確かに、すぐに売れるという考えできていたので、確かに・・・と思わされる一言でしたが、数あるマンション売却方法の中でも、不動産を仲介にした方が早く売れているようなので、どうしても他のマンション売却方法を活用する気にはなれないです。
なので、そのコメントの後も、他に マンション売却方法を探すような事はせず、不動産に任せようと思いました。
と、言っても実際に売却するのはまだまだ先の話で、先に業者に査定しておいて貰えば大体の価格の目処が付くので、今回査定をして貰ったと言う訳なんですが。
そして、価格が出たようなので聞いて見ると、今までにかかった費用（住居費用）から見るとやはり安くはなっていますが、この次に新しく物件を購入する上では問題のない価格だったので、満足と言えば満足です。
また、物件価値を高める為のちょっとしたアドバイスもこの無料査定で聞かせてもらえたのでためになりました。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 16:58 | パーマリンク
査定価格と売却価格
前回、自分のマンションを無料査定で売却価格の目星を出して貰いました。
ですが、意外と納得のいく売却価格で、これならいつ売りに出しても文句はないなと思い、それから数週間後に売却で不動産屋に連絡を入れました。
ですが、不動産屋からは「時期が時期だから値下がりするよ」と言われ、この前の査定はなんだったのという感じになり、その後、不動産屋から詳しい売却価格を聞いて納得しました。
と言うのは、以前の数週間前の査定では、時期が良かったので見積もりも自ずと高くなったというわけです。しかも、ちょうど４月は売却価格のピークだったので、そのタイミングでというか、４月より前に売り出せば試算と同じかそれ以上の売却価格が見込めるというのが、以前の査定で出された売却価格だったのです。
そして、またピークはこないのかな？と思い、不動産屋の人に質問してみると「５月からはむしろ価格が少しずつ下落するよ」と言われました。
だから、先ほど「値下がりするよ」と言っていたんだなと納得がいき、それもあって、売却は一度お預けとなりました。
そして、最近では、個人的に売却方法をもう少し広くし、他の不動産屋でも情報を仕入れて、以前のようなミスを犯さないように売ろうと躍起になっています。
しかし、４月前がそんなにピークなんだとはこちらはまず知らない事なので、早く教えて貰えればというのと、もっと、細かい情報も前もって知っておくべきだったと考えさせられました。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 17:00 | パーマリンク
高く売るコツ
知り合いから、「やっとで売れた」との連絡がありました。
それは、マンションです。
今は、前よりも少し広いマンションで住んでいる知り合いが、不動産屋を仲介して売りに出していたそうですが、それがやっとで売れたようです。しかも、その時に不動産屋から教えて貰った高く売るコツを実践して、３０万と僅かですが高く売る事が出来たそうで、マンションの話になるとしきりにその話をします。
そして、その高く売るコツの話を聞いていると、どうやら高く売るコツは単純な事の積み重ねでした。と言うのも、家の側に何があり、景観はどのようだとか、もしくは、身近に駅やバス停があるか、他にも駐車場などの交通の便はどうだという話で、自分のマンションを売ろうとするなら無意識にやるような事ではと感じます。
ですが、不動産屋にマンションの売却の依頼をして、マンションの作りだけを連絡して、逆に買い手がつかなかった人がいるほど極めて重要な点です。
そして、まずは外側（環境）の調査をして内側（マンションの間取りや設備）の調査をして不動産屋に報告すると、若干ではありますが高く買取って貰える可能性が生まれます。
そして、どのようにチェックすればいいのかも不動産屋に連絡すれば教えてくれるので、出来る限り全てチェックするようにすれば完了です。何か時間がかかりそうだなと考える人も多いそうですが、自分の場合は１ＬＤＫのマンションで３時間でチェックは終了しましたので、意外と時間はかからないです。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 17:07 | パーマリンク
売却に必要な手数料
ここ最近、と言っても数ヶ月も前の話ですがやっとで１０年ほど住み慣れたマンションを売却し、一戸建てへ住み替える事となりました。
しかし、１，０００万円強で売れると、３０万?４０万円の売却手数料がかかるので驚きました。しかし、他にもマンションを売った事がある先輩や知人に聞いてみると、「ちょっと多く売却手数料を取られているけどそんなもんだよ」という返答がほとんどで、むしろ、早く売れただけその業者は有能だと言う言葉を多く貰いました。
しかし、言い方は悪いのですが売却手数料って結構痛手ですね・・・。
今回、この記事を読んでいる人も消費税とかから考えると、それだけのお金は買ったり売ったりすれば自然発生するだろうと思われるかもしれませんが、売るのにかかった日数や作業から考えると大体３日の作業と後は売れるまで放置な訳でこの売却手数料は普通のサラリーマンをやっている自分には驚きの一言です。
他の人たちは結構、金銭に対して大物と言うか細かい所まで見ないで、お金の受け渡しが出来ているので、今回マンションを売却してみて、まだまだ自分は子供だなと感じました。それと、この他にも売却に関するキャンセル手数料や他の手数料が、仲介する不動産屋、もしくはコミュニティーによっては発生するそうなので、自分のように細かい事が気になる方は調べておくと、後から違和感無く売却を終える事が出来るのではと思います。
大きい金額を扱うのでどうしてもスルーしがちですが、この売却手数料は注意して売りに出すようにしましょう。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 17:09 | パーマリンク
注意点
マンション売却の注意点ですが、単純に言うと「色んな業者を使ってみて納得のいく業者にマンション売却を仲介して貰う」と「個人的にもマンション価値を割り出しておく」です。
と言っても、どちらの売却の注意点も難しい事ではありません。
まず、前者では何社か業者をよんでみれば、自ずと納得のいく所が出てくるからで、自分も３社ほどよんで納得のいく業者がいたので、後はそちらと査定と売却のタイミングを相談して売りに出しました。
次に、後者の売却の注意点ですが、こちらは取引事例比較法を活用すれば当日にでも大まかな結果を知る事が出来ます。と言うのも、ネットを介してこの手の情報は多く掲載されているので、それでもってシミュレーションをすればいいだけです。
これでわかりづらいなぁーと思う場合ですが、その場合は、不動産屋に似たような物件で幾らで売りに出しているかを調べるという方法でも問題はないです。そして、どちらの売却の注意点でも言える事ですが、マンションは早くても１週間や１ヶ月で売れる物ではありません。中には、２年目でようやく売れたという人がいるほどの気の長い物件なのです。
なので、一番大事な売却の注意点として根気強さをもって売りに出す事と、最近の事情では不動産関係は売りが弱いので、価格は少々妥協するです。そして、少しでもどんなに小さな点でもアピールする点があれば惜しまずにアピールする事をオススメします。
例えば、家具家電は残して転居しますとか、汚れが経たないように住居中はどんな工夫をしていたかや、最近では鉄筋・床暖房は入っているかなどでも大きなアピールとなります。
Posted by cs120930001 | 2008年7月27日 17:13 | パーマリンク
