ですが、そんなサイトを活用して色々探ってみると、中には査定料金が無料のサイトもあり時折利用したりしています。と言っても、業者に査定料金を連絡するフォームに入力するというパターンではなく、サイトの方であらかじめ決められている質問を入力すると、大まかな査定料金の例が表示されるという物です。

ですが、今まで査定の主な流れを知らなかったり、大まかな査定料金の仕組みを知りたいという人には参考になるので、一度は利用して欲しい物でもあります。また、その関連のサイトを探す際には「マンション査定　査定料金」と検索エンジンに入力をし調べると、上位に関連のサイトが多数表示されました。

また、そのようなサイトで調べる際にログインや登録などは必要ではなかったので、安心してサイトを活用できるのでご安心下さい。そして、査定料金を色々イジってみたのですが、やはり、築年数が特に大きい値段変動を起こしていて次に環境が大きい値段変動に関わっている事がわかりました。

また、築年数ですが１０年以内の物が特に人気が高く１０年を超えると１年、年数が経つに連れて物件価値が予想以上に値下がりするのも意外な発見で、最近では、交通の便によってはどれ位値段変動を起こすのか見ています。

他にも、環境一般の情報を変えるとそれに併せて、値段変動するのでまだ査定料金の仕組みについて知らなかった頃は大変勉強になりました。なので、これから査定料金やマンションの物件価値の大まかな仕組みを知りたい人は、このようなサイトを活用して少しでも知識を得るようにしておくと良いかと思います。

そして、その査定項目ですが大きく分けると５つあります。

・１つ目は交通の便です。
この交通の便は悪いと買い手が付きにくいので、少しでもアピールできる点は取上げておかないと好印象を持たれないので大事な査定項目となります。

・２つ目は築年数です。
最近の鉄筋や防音もその際に調べておくと、購入を考えている人に好印象を持たれますので、こちらも大事な査定項目となります。

・３つ目は環境です。
すぐ近くに、公園があるか、施設はあるかなどが大事な点で、まずは公園やショッピングセンターが近くにあれば査定項目の環境に書いてアピールするようにしましょう。

・４つ目は景観です。
山や海、もしくは高層ビルの何階なのかをアピールするようにすれば、その点で好印象を持って貰えます。

・５つ目は住居に付加してくる物です。
よくある物では、駐車場がそれに辺り料金やスペースや駐車場タイプ（平地かそれとも立体ビルか）を調べておけば問題ないので、最後に調べておくようにしましょう。
ここまで調べれば、査定項目の大まかな点は終了です。

調べておかないと、買い手がつかなかったりもしくはかなり値が下がっての売却であったりし、最悪の場合、半年以上もの間売れ残ったりしますのでご注意下さい。

そして、最初は知り合いもマンション査定はすぐに済むと思っていたらしいのですが、査定に必要な情報を調べていなくそれで結構な時間がかかったといっていました。また、マンション査定でもその点で時間がかかっただけでなく、予想よりも安い料金で不動産の買い上げとなってしまい、もう少し時間に余裕を持って売却を検討すればいいと言っていたのが強く印象に残りました。そこで、自分もマンション査定の流れや必要な情報とは何なのかを調べて見ました。

すると、何項目にも分かれる必要な項目があがってきて、さすがにこれは面倒だなと感じました。そして、実際にマンション査定の必要項目をチェックしてみると、自分の住んでいるマンションは知り合いよりかは少し高かったです。

と言うのも、大きく差をつけたのが築年数で、たった５年だけ自分のマンションは新しいのですが、何と５０万以上の査定金額の開きを見せました。そして、他にもまだ記入していない情報を記入していくと、近くにコンビニやスーパーなどがあり、駐車場の環境もしっかりしていたので、これだけでも２０万以上も査定金額が上がり、他にも情報を記入すると１００万以上も査定金額が高くなったのです。

ですが、今回の査定の見積もりは、無料のシートを使って提出した物なので、ここから不動産屋などの仲介業者がマンション査定をすると当然ですが下がっていきます。と言うのも、前述の項目にはない不動産屋さんの査定項目も存在するので、その点でどうしても値下がりは免れないようです。

中には、逆に値上がりを起こす人もいるようですが本当に、若干の方達だけで、細かい点をシビアに査定されるとどうしてもマンション査定では値下がりを起こしてしまいます。また、物件にも依りますが、どうしても買い手が付かない場合だと、１年以上経っても売れないそうで、そういう場合は、不動産屋買取となるそうです。今回は、知り合いのマンション査定から始まって色々と調べてみましたが、意外とためになる情報が多くてためになりました。

それは、収益還元法といい物で、この値が高ければ高いほどマンション自身の質（利回り）が高いと言う事になるので、高等な物件となります。最初は、中古車を買うのと同じように細かいデータを見ていって、自分で質を決めるものだと思っていましたが、こんな簡単な方法でマンション査定を個人的に出来るという事がわかり、現在では必ずチェックするようにしています。また、自分には縁遠い話ですが、マンション経営（不動産購入）をする際にも大事なチェック項目だなと感じました。

実際は、まだまだ細かい点があって始めて経営をする人は動くのだろうと思いますが、自分的にはこれだけでも結構な情報だと思います。そして、収益還元法の実際にやっている活用法ですが、具体的にはこうです。

まずは、目当ての物件周りの賃料を調べます。
そして、収益還元法の計算式で、賃料×１２（ヶ月）÷０．０６＝ベース料金を弾き出し、実際に自分が購入を検討しているマンションとベース料金を比較します。すると、料金より上か下かが出てくるので、後は上であれば購入を考え、下であれば質自身は低いので、検討を延期するかもう少し詳しく調べてみるかというような流れになります。また、購入を検討しているマンションの相場はインターネットか地元業者で調べる事が出来ます。

実際は、あまりいないかと思います。

と言うのも、マンション査定で提出されてくる書類や実際の現物を見に行って、何件か回った後に「ここにしよう」と殆どの人が決められているからです。勿論、マンション査定の内容に納得がいけば、そのマンションで購入を決意されても問題はありません。しかし、先ほどの３大パロメータはマンション査定よりも、もっと、大雑把でもあり正確なマンションの質を知れるので、そちらから検討をして頂くと一層良いマンション購入が出来るかと思います。

そして、３大パロメータですが、収益還元法・原価法・取引事例比較法です。
まず、収益還元法ですが、これを見る事により周りのマンションとの価格の比較をする事が出来るという物で、価格が高くなるに応じて物件の質が上がるという物です。次に、原価法ですが、これはマンションのリフォームの必要度合いで、これから売ろうとすると実際はどれ位のリフォームを必要としているのか知る事が出来、実際の物件の状況を知る事が出来ます。

そして、最後に取引事例比較法ですが、これがマンション査定では一般的で、他と比べて売れやすいかどうかを判断している物です。中古車で言えば、売れ筋の車かどうかのような内容なので、他２つを除いてこれだけで自分が購入を検討しているマンションのマンション査定にお役立て頂いても結構です。

この方法により割り出した価格を比準価格といいます。適切な取引事例が見つかるかどうかで評価の結果が左右されるようです。

売却を検討しているオーナー本人が不動産にまかせっきりではなく、まずは簡単に自分のマンションが売れ筋かどうかを知れるようにして下さい。

まずは、類似のマンションでの売上を不動産やインターネットを介して調べ、そこから自分のマンションの売れ行きを判断するだけです。

また、他にも調べておく事で余裕があればなんですが、立地環境と築年数を調べておいて下さい。また、マンションを建設した業者にも連絡を取り、工法（２×４工法など）を聞いておく事も売りの際には強みになるので大切です。そして、そこまで完了したら実際の住居内のスペース（間取り）や日当たり（他に大きな建物が側に建っていないかなど）を調べておけば、個人で行うマンション査定の下調べとしては充分です。後は、不動産屋などの仲介業者と協力して早く売れるように努力しましょう。

そして、オークションと言うのもさすがに慣れていない人には、不安が多いかと思うので確実に売りたい人にはやはり不動産の仲介が需要が高く人気です。しかも、最近では査定料金（マンション売却方法においての最初の大まかな値段を決める作業の料金）が無料と謳っている企業が多く、自分も身近な物件で実際に査定をして貰いました。

ですが、その時不動産の方から言われた事なのですが、「思っているほど早く売れないので根気強く売る形になります」です。確かに、すぐに売れるという考えできていたので、確かに・・・と思わされる一言でしたが、数あるマンション売却方法の中でも、不動産を仲介にした方が早く売れているようなので、どうしても他のマンション売却方法を活用する気にはなれないです。

なので、そのコメントの後も、他に マンション売却方法を探すような事はせず、不動産に任せようと思いました。
と、言っても実際に売却するのはまだまだ先の話で、先に業者に査定しておいて貰えば大体の価格の目処が付くので、今回査定をして貰ったと言う訳なんですが。
そして、価格が出たようなので聞いて見ると、今までにかかった費用（住居費用）から見るとやはり安くはなっていますが、この次に新しく物件を購入する上では問題のない価格だったので、満足と言えば満足です。
また、物件価値を高める為のちょっとしたアドバイスもこの無料査定で聞かせてもらえたのでためになりました。

ですが、意外と納得のいく売却価格で、これならいつ売りに出しても文句はないなと思い、それから数週間後に売却で不動産屋に連絡を入れました。

ですが、不動産屋からは「時期が時期だから値下がりするよ」と言われ、この前の査定はなんだったのという感じになり、その後、不動産屋から詳しい売却価格を聞いて納得しました。

と言うのは、以前の数週間前の査定では、時期が良かったので見積もりも自ずと高くなったというわけです。しかも、ちょうど４月は売却価格のピークだったので、そのタイミングでというか、４月より前に売り出せば試算と同じかそれ以上の売却価格が見込めるというのが、以前の査定で出された売却価格だったのです。

そして、またピークはこないのかな？と思い、不動産屋の人に質問してみると「５月からはむしろ価格が少しずつ下落するよ」と言われました。

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そして、最近では、個人的に売却方法をもう少し広くし、他の不動産屋でも情報を仕入れて、以前のようなミスを犯さないように売ろうと躍起になっています。
しかし、４月前がそんなにピークなんだとはこちらはまず知らない事なので、早く教えて貰えればというのと、もっと、細かい情報も前もって知っておくべきだったと考えさせられました。

今は、前よりも少し広いマンションで住んでいる知り合いが、不動産屋を仲介して売りに出していたそうですが、それがやっとで売れたようです。しかも、その時に不動産屋から教えて貰った高く売るコツを実践して、３０万と僅かですが高く売る事が出来たそうで、マンションの話になるとしきりにその話をします。

そして、その高く売るコツの話を聞いていると、どうやら高く売るコツは単純な事の積み重ねでした。と言うのも、家の側に何があり、景観はどのようだとか、もしくは、身近に駅やバス停があるか、他にも駐車場などの交通の便はどうだという話で、自分のマンションを売ろうとするなら無意識にやるような事ではと感じます。

ですが、不動産屋にマンションの売却の依頼をして、マンションの作りだけを連絡して、逆に買い手がつかなかった人がいるほど極めて重要な点です。

そして、まずは外側（環境）の調査をして内側（マンションの間取りや設備）の調査をして不動産屋に報告すると、若干ではありますが高く買取って貰える可能性が生まれます。

そして、どのようにチェックすればいいのかも不動産屋に連絡すれば教えてくれるので、出来る限り全てチェックするようにすれば完了です。何か時間がかかりそうだなと考える人も多いそうですが、自分の場合は１ＬＤＫのマンションで３時間でチェックは終了しましたので、意外と時間はかからないです。

しかし、１，０００万円強で売れると、３０万?４０万円の売却手数料がかかるので驚きました。しかし、他にもマンションを売った事がある先輩や知人に聞いてみると、「ちょっと多く売却手数料を取られているけどそんなもんだよ」という返答がほとんどで、むしろ、早く売れただけその業者は有能だと言う言葉を多く貰いました。

しかし、言い方は悪いのですが売却手数料って結構痛手ですね・・・。
今回、この記事を読んでいる人も消費税とかから考えると、それだけのお金は買ったり売ったりすれば自然発生するだろうと思われるかもしれませんが、売るのにかかった日数や作業から考えると大体３日の作業と後は売れるまで放置な訳でこの売却手数料は普通のサラリーマンをやっている自分には驚きの一言です。

他の人たちは結構、金銭に対して大物と言うか細かい所まで見ないで、お金の受け渡しが出来ているので、今回マンションを売却してみて、まだまだ自分は子供だなと感じました。それと、この他にも売却に関するキャンセル手数料や他の手数料が、仲介する不動産屋、もしくはコミュニティーによっては発生するそうなので、自分のように細かい事が気になる方は調べておくと、後から違和感無く売却を終える事が出来るのではと思います。

大きい金額を扱うのでどうしてもスルーしがちですが、この売却手数料は注意して売りに出すようにしましょう。

と言っても、どちらの売却の注意点も難しい事ではありません。
まず、前者では何社か業者をよんでみれば、自ずと納得のいく所が出てくるからで、自分も３社ほどよんで納得のいく業者がいたので、後はそちらと査定と売却のタイミングを相談して売りに出しました。

次に、後者の売却の注意点ですが、こちらは取引事例比較法を活用すれば当日にでも大まかな結果を知る事が出来ます。と言うのも、ネットを介してこの手の情報は多く掲載されているので、それでもってシミュレーションをすればいいだけです。

これでわかりづらいなぁーと思う場合ですが、その場合は、不動産屋に似たような物件で幾らで売りに出しているかを調べるという方法でも問題はないです。そして、どちらの売却の注意点でも言える事ですが、マンションは早くても１週間や１ヶ月で売れる物ではありません。中には、２年目でようやく売れたという人がいるほどの気の長い物件なのです。

なので、一番大事な売却の注意点として根気強さをもって売りに出す事と、最近の事情では不動産関係は売りが弱いので、価格は少々妥協するです。そして、少しでもどんなに小さな点でもアピールする点があれば惜しまずにアピールする事をオススメします。

例えば、家具家電は残して転居しますとか、汚れが経たないように住居中はどんな工夫をしていたかや、最近では鉄筋・床暖房は入っているかなどでも大きなアピールとなります。